| 问题 | 租房合同规定未满三个月不退押金合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房合同规定未满三个月不退押金合法吗 通常情况之下，这是不可行的条件。 然而，不能排除在签署合同时已经达成了相关协议: 若在合同规定的期限之内，租赁方提早通知了出租方其不再继续租用该套房子； 并且租赁方已按规定时间告知出租方其将撤出出租房，则出租方应按照协议约定向租赁方归还押金。 然而，如若双方并无在此种情况下的任何协议约束，那么在合同尚未结束之时，租赁方向出租方提出解除合约的话，则出租方完全有权利拒绝返还押金给租赁方。 《民法典》第704条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、租房合同规定一方免责，合同就无效了吗 若该条款遵循了相关法律法规并得以实施，便视为具有效力; 但如若是以下列举的免责条款，将被判定为无效: （1）对导致对方人身伤害的情况; （2）由故意行为或严重过失导致对方财产损失的情形。 除此之外，在存在下列任一情形时，该类格式条款亦会被认定为无效: （1）提供格式条款的一方不合理地免除了自身的责任，或者减轻了自身的责任，或者加重了对方的责任，或者限制了对方的主要权益; （2）提供格式条款的一方排除了对方的主要权益。 《民法典》第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。 |
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