| 问题 | 房屋二次抵押 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋二次抵押 前提条件要求： 1、已办理房产证。 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。 3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的。 4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 《商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。 二、房屋二次抵押流程是什么 在申请办理房屋二次抵押贷款的过程中，首要步骤便是向相关贷款机构递交相应的申请书，之后需耐心等待贷款方进行严格审查。当贷款申请获得批准之后，需要迅速将所需的各项贷款材料递交给银行作进一步核实与审批。待银行审核顺利结束并且双方达成共识之后，便可签订正式的借贷合同并完成公证等相关手续。所有手续完备且无误后，便可以静候银行发放贷款了。 《民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。 前提条件要求： 1、已办理房产证。 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。 3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的。 4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 |
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