| 问题 | 网签未备案是属于谁的房子 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、网签未备案是属于谁的房子 "网签"行动顾名思义即是购房合同在相应政府职能部门所属的官方网络平台（即：房管局网站）上予以公开登记及备案，同时，将该房产的状况转至已签约的状态。它可以作为购房人与开发商之间已经签署了买卖协议的确证，但并不意味着该套房产便已经完全属于了购房人所有。换言之，网签只不过是作为一种前置程序而存在，它与备案相比，其法律效力较为逊色。通常而言，各房地产开发企业多会选择在网签完成次日起的一个月内前往相应的政府职能部门进行备案操作。而当完成了备案工作之后，从某种意义上来讲，这就足以证明开发商与购房人双方已经确实达成了交易共识，且相关房产信息也已被准确记录并予载入购房人的个人信息档案中。 此外，购房人还可于政府职能部门专门设立的服务窗口查询到自身名下已拥有的该套房产信息。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、网签未备案能退房吗 麻烦您注意，尽管您签订的网络交易协议尚未进入备案环节，但在某些情况下（例如购房人遭遇不可抗力或者开发商严重违反合同约定），您仍有权选择放弃购买房产，进而退还已支付的款项。 关于这一点的详细规则请您参考合同中的相应条款。 在特定情况下，如果开发商未能按照规划设计建房，或者在约定的期限内未完成房屋交付工作等，这类严重违约行为满足解除交易合同的条件，并且根据买卖合同及相关法律法规的规定，购房人是符合无须承担违约责任即可解除买房合同条件的。 因此，购房人只需遵循此程序进行操作即可。 但如果购房人并未享有法定或合同约定的解约权，那么这时其单方面决定取消交易合同实际上就构成了一项违约行为。 在法律层面，购房者可考虑以下处理措施: 首先，查阅买卖合同以确认其中是否有明确规定的解约条款; 其次，积极与开发商沟通，商讨解约事宜。 如果您在付款等方面确实遇到了障碍，经过友善且负责任地与开发商业谈后，付出合适的补偿金额（包括开发商已实际支出的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下开发商是会考虑同意解除合同的。 总的来说，你能不能撤销购买合同主要取决于是否有法定或合同中约定的解除条件出现，而非已经支付了全部或部分的购房款项。 希望以上信息对您有所帮助，祝您在购房过程中一切顺利！ 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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