| 问题 | 购房交了定金多久能办贷款 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房交了定金多久能办贷款 按照购房过程中与房地产开发企业进行定金缴纳以及签约相关事项所达成的共识来履行。 一般的买房步骤包括：首先支付定金以确定购买意向； 接着签订房屋买卖合同并支付首期款； 然后前往指定银行进行个人贷款申请，同时等待银行发放贷款款项并按照相应计划开始偿还每月的本息。 在此期间开发商会给予消费者预留充足的时间来筹备所需资金，通常为5至10个工作日区间内。 若消费者在定金缴纳及购房意向确认阶段遇到资金方面的困扰，可提前与开发商进行沟通协商，调整合同签订及首期款支付的具体日期。 《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 二、购房交了定金如何才能退回来 在签署购房协议并交付定金后，该定金合同自动有效成立。 若因为收取定金的一方的原因导致房屋买卖未能够完成签订合约，则收取定金的一方须向支付定金的一方返还双倍数额的定金。 反之，如因支付定金的一方自身原因导致未能成功签订买卖合同，则已支付之定金不会被退还。 此外，若由于无法归责于买卖双方的客观情况，例如不可抗力等非人为因素导致买卖合同不能得以签订，卖方有义务全额退回买方所交付的定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、购房交了定金后更名能否退钱 在一般状况下，当购房者交付定金之后，若想进行更名是否能够取回所付金钱，这须依据具体情况来作分析决定。首先，定金在法律层面被赋予了一定的担保属性，若因购买方本身原因致使合同无法生效执行，根据常理推断，定金将难以得到返还。然而，若发生更名现象主要源于开发商自身过失，如宣传材料虚构、违背承诺等，从而使购买者面临不得不更名却又无法继续完成购房流程的困境，此时，购买者便有权利向开发商提出请求，要求退还所交付的定金。再者，倘若买卖双方在定金合同中事先就更名与退款事项作出专门规定，应遵循该约定行事。总的说来，能否成功取回此前支付的款项，需全面权衡双方在过失程度、合同条款等多个方面的影响。因此，我们强烈呼吁您务必认真查看并理解购房合同以及相关协议内容，同时收集整理对自身较为有利的证明材料，以期有效保护自己的法定权益。 购房流程：先交付定金锁定房源，随后签订买卖合同并支付首付款。接着申请房贷，等待银行放款后按月还款。开发商提供5-10个工作日准备资金时间。如资金紧张，可与开发商协商调整付款安排。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。