| 问题 | 什么是房屋抵押法律有何规定 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、什么是房屋抵押法律有何规定 关于房屋抵押的阐述，实际上是指在法律规定下，需要将房屋与土地进行合并抵押，其初衷仅仅在于应对当土地使用权与房屋所有权分别归属于两方权利主体所引发的利益冲突。 这并不是出于强行扩大抵押权实效的目的。 我们允许房屋所有权与土地使用权可以共同参与拍卖活动，然而，抵押权的实效无法涉及到未经约定的部门，因为抵押权人对于这些没有明确约定的内容并不具有优先接受的权益。 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、什么是房屋征收部门 关于房屋价值补偿标准，即是按照不低于当地政府发布的房屋征收计划公告之日所指定的被征收房屋类似的市场交易价格为准绳，并且素以具备高评估资质的评估机构进行严谨且科学的评估后作出最终裁决。 此外，针对房屋拆迁安置费用部分，这其中包括了搬迁补助费、未能提供周转房时所享受的暂时安置补助费、长于过渡期内的暂时安置补助费以及由于非住宅类房屋的转让生产和营业导致的损失赔偿费等多个组成部分。 第二个问题则涉及到房屋赔偿标准的确立，这一标准必须依据我国现行法制规定和实际状况而确立。 就如在城市中的国有土地上进行房屋拆迁事宜，赔偿金额应当基于房屋所有权证书上所记载的建筑面积、被拆迁所涉区域的房屋市场评估价值作为核算基准，以此得出具体的补偿金额； 而在农村集体所有土地上所进行的房屋拆迁工作，其补偿数额则应参照宅基地使用权证书或者是建设用地使用权证书、国土资源部门的房屋测绘数据为基础加以计算。 至于征地补偿款的分配规则，可概括为民主决策原则与合法性原则、平等原则以及权利与义务相对应原则。 在进行征地补偿款的分配过程中，需要确保每个集体经济组织的成员或者是居住在该社区的村民能够享受到平等的待遇，并且能公正合理地妥善处理各类利益关系。 关于为何有时会发生某些少数的社员或是村民无法得到他们应当获得的那一份征地补偿款收益权的问题，主要原因在于受到了经济利益驱使。 因为农村集体经济组织收益的总额以及分配给每个人的征地款都是固定不变的，想要将更多的集体收益用于分配，那就只有降低应付款的村民数量，从而达到让大多数村民获取最大利益的目的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 关于房屋抵押的阐述，实际上是指在法律规定下，需要将房屋与土地进行合并抵押，其初衷仅仅在于应对当土地使用权与房屋所有权分别归属于两方权利主体所引发的利益冲突。 这并不是出于强行扩大抵押权实效的目的。 我们允许房屋所有权与土地使用权可以共同参与拍卖活动，然而，抵押权的实效无法涉及到未经约定的部门，因为抵押权人对于这些没有明确约定的内容并不具有优先接受的权益。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。