| 问题 | 买的二手房气味很大能退吗? |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买的二手房气味很大能退吗? 购买的二手房异味严重，是否能够退货？ 若房屋质量存在严重性问题，已经对人们日常的居住和使用产生了明显且不可逆的影响，则该业主有权选择申请退房。在此情况下，业主可向开发商提出期限内的整改要求。如果房屋的质量问题未满足相关协议的约定标准，又无法通过修理或者经过多次修理后仍旧未能达到原先约定的质量标准，在这种情形之下，业主有权依据相关法规，提出终止房屋销售合同的请求。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、买的二手房没土地证怎么处理 若购买的二手住宅并未配备土地证原件，而该事实系由卖方刻意隐瞒所致，买方在毫不知情的状况下签署了购房协议，那么在此种情形下，买方有权向司法机关提出请求，主张废除此份合约，原因在于这构成了卖方对买方的欺骗行为，买方可据此来撤销该份合约。 倘若不希望废止此份合约，买方可选择寻求卖方的协助，共同携带相关文件前往相关行政主管机构，以办理土地使用权证书。《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 三、买的二手房不能按时交房该怎么办 在面对此种情况时，我们首先需要深入研究购房合同中有关交房日期以及因违约所应负责的详细条款。如果卖方未能按照规定的时期交房，那么作为买家的你有权利依据法律赋予的追索权，要求他们负担起违约的责任。此时，你可以采用书面形式，向卖方发送交房催告函，同时妥善保管与之相关的所有证据，例如催告函及其递送的收据。若即便如此，买方仍然无法按时收到房屋，你将有权依照之前签订的购房协议，根据其中相应的法律条款，明确要求卖方支付违约金或者赔偿由此给你带来的财产上的损失。假如双方协商无果，你完全可以选择向当地的法院提出诉讼申请，请求法庭判定卖方必须履行交房的义务，并且承担相应的违约责任。在这个过程中，请务必注意搜集和保存所有相关的证据，比如购房合同、付款证明、沟通记录等等，以便于支撑你的诉讼主张。 购买的二手房若存在严重异味等质量问题，影响居住使用，业主可要求开发商整改。若质量问题未达约定标准且无法修复，业主有权依据法规提出终止房屋销售合同的请求。建议业主及时与开发商沟通，并保留相关证据，以便维护自身权益。 |
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