| 问题 | 拆迁安置房延期几年交房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、拆迁安置房延期几年交房 安置房的交付截止日期的各方面内容需要以事先签订的协议为准，如果协议内已经对交付时间做出了明确规定，则应遵循协议的约定； 若未做特殊说明，则通常的交付期在24至36个月之间。 对于选择产权调换期房安置的被征收者来说，低层和多层房屋的过渡期限原则上不得超出二十四个月，中高层和高层房屋的过渡期限也不得超过三十六个月。 过渡期限自被征收者签定补偿协议并且上交给相关房屋之日开始计算。 在此过程中，还应对被拆迁人签订的协议内部细则进行仔细审阅，以确认是否包含显示逾期交付所承担的违约责任，一旦确认存在此类条款，就应当按照协议规定的准则进行相应的赔偿事项。 第三，被拆迁者务必要了解，随着物价和经济环境的持续发展变化，过去几年签订的临时安置费用可能无法完全满足家庭日常生活的需要，当拆迁方超越约定的交付期仍未能交付房屋之时，被拆迁者有权请求增加临时安置费用。 基于相关法规及政策，拆迁安置房大致可分为两种类型：第一种是由重要城市基础设施项目，迫使居民搬迁而建造的配套商品房或提供给他们选购的中低价商品房。 根据相关规定，这类由政府规划建设的配套商品房，其房屋所有权属于个人拥有，但是在取得所有权之后的五年内不能够进行上市交易。 第二种类型即是出于房地产开发等多种因素而被迫拆迁，动拆迁公司通过自行安排或者代其他安置人采购的中低价格商品房（相较于市场价格更具优势）。 此类商品房与普通商品房区别不大，同样属于私人财产，无任何转让期限的限制，可自由进行上市交易。 综上所述，您首先应该确定您所购买的拆迁安置房多久能够拿到房产证书，这通常与购买的商品房遥相呼应，大约在六个月左右即可领取到房产证书； 同时，还要留意动迁房在满三年后才能正式进入房地产市场交易，因此还需要查看房屋是否已经过满足三年以上的过渡期，以便降低交易过程中的潜在风险。 二、拆迁补偿怎么算 拆迁补偿金额的计算方法 （1）针对被拆迁房屋的构筑物构造及折旧状况进行阶梯式划分，依据每平米的固定价位予以公正计算； （2）居住临时环境的评估划分为低、中、高三个层次，按照被拆迁房屋住户的人口数量在每个月给予相应补贴； （3）奖励性质的补偿费用，则需由地方政府根据自身实际发展状况以及国家现行相关法律法规进行科学制定，并且拆建单位必须严苛执行，严禁随意更改。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 三、拆迁补偿怎么补偿 挪移拆迁补偿措施普遍涵盖了货币补偿、产权置换或二者兼而有之的形式。货币补偿是依照被拆除房屋的估值，发放相等金额的款项。而产权置换的方式则是为被拆迁方提供全新的房产。在补偿的具体准则方面，将会综合考虑到被拆迁房屋的占地面积、地理位置、功能属性、建筑构造等多重因素。 此外，还将囊括因拆迁引发的搬迁费用、临时安顿补贴，以及由于征用房屋导致的生产经营停滞所带来的经济损失的赔偿等诸多方面。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 安置房交付需遵循协议约定，通常期限为24-36个月。被征收者有权要求增加临时安置费用若逾期未交付。安置房分两类：政府规划建设的配套商品房五年内不得上市交易；因房地产开发等拆迁的中低价商品房可自由上市交易。购房者需确认房产证领取时间，并留意动迁房满三年后方可交易，以降低风险。 |
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