| 问题 | 商品房质量不合格怎么确定的 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房质量不合格怎么确定的 商品房的质量是否合乎标准，我们主要是从以下几个层面进行考量确定的： 首先是看房屋的主体构造是否存在明显的质量隐患，对整个住宅的安全性产生实质性的影响； 其次是检查房屋的基本使用性能是否达标，例如水电系统是否畅通无阻、防渗设计是否到位、墙体是否存在严重渗漏现象等等； 最后，根据合同条款，查看住宅内部的装修装饰部分是否达到了约定的标准。 当以上三个方面出现了显著的缺漏，并显著地妨碍到日常生活的居住和使用，那么，就可以初步判断该住宅的质量部分不合规。 二、商品房质量问题赔偿标准是怎样的 商品房质量问题赔偿标准的规定 关于商品房质素受损时所需承担的责任及赔偿金额，其具体规定如下： 首先，若双方签订的合同中已就违约金事项作出明确约定，则守约方有权按照上述条款进行索赔； 其次，在未有任何书面约定情况下，违约方需支付因其行为而给受损方带来的实际经济损失，此类损失不仅包括合同正常执行后可能产生的利润收益，且应当按照违约方在签约之时能预见到或应当预见到的问题可能导致的负面影响进行补偿，但这一赔偿总额不应超出违约方当初承诺的应负责任的范围。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少； 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、商品房质量纠纷赔偿的法律依据是什么 商品房质量纠纷的赔偿法律依据是什么？ 在面临房屋质量问题时，购房者应当参考所签订的购房合同，按照合同中约定的条款，对房屋出现的质量问题进行详细比照，并据此向开发商提出修复及损失赔偿的合法请求。 若房屋的主体结构质量存在严重缺陷，导致无法正常交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过权威机构的严格检验，确认房屋主体结构质量不符合标准，那么购房者有权选择退房处理。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 在了解商品房质量不合格怎么确定之后，我们还需要知道后续相关的权益维护问题。如果确定商品房质量不合格，购房者可以要求开发商承担修复责任。当修复后仍不合格时，购房者有权解除购房合同并要求赔偿损失。另外，因商品房质量问题引发的纠纷中，证据的收集与保留至关重要，这关系到购房者能否顺利维权。如果您对商品房质量不合格的界定标准、相关的赔偿计算方式，或者在维权过程中的证据收集等问题还存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，获取专业的法律建议。 |
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