关于出让房产事宜，尽管未签署合同但已缴纳定金的情况下，通常被视为合同已有效达成。
根据我国相关法律规定，当当事人以书面方式签订合同时，自所有合同合作方都签署姓名、加盖公章或是捺指纹的那一刻起，合同即告正式成立;
在此之前，若当事人任意一方向对方先行履行了主要义务且得到后者认可，那么该合同亦可被认定为成立。

《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。