婚后财产的归属问题较为复杂。
倘若未办理房产证，要将其直接变为婚前财产并非易事。
通常情况下，婚后所取得的财产，若无明确约定或特殊法律情形，便会被认定为夫妻共同财产。
若希望把婚后财产转变为婚前财产，签订书面协议是一种可行的办法。
通过书面协议明确约定该财产归一方所有，并且约定自婚前就开始生效。
不过，这种约定必须符合法律规定的形式要件，像必须采用书面形式等。
在实际操作中，这样的做法可能会面临诸多法律风险和争议。
因为涉及到财产的归属和约定的有效性等问题，需要谨慎对待。
比如，在婚后财产的形成过程中，可能会出现一方出资但却登记在另一方名下的特殊情况。
对于这种情况，具体的处理方式不能一概而论，需要根据实际情况进行深入分析和准确判断。
要综合考虑各种因素，如出资的证据、双方的意愿以及相关法律规定等，以确保处理结果的合法性和公正性。