在婚姻解体过程中，如若房地产交易牵涉到第三方，则其处理方式将会变得相对繁琐。
一般而言，倘若该房地产属于夫妇共有之财产，然而却有第三方提出权力主张，例如涉及共同投资、产权登记等方面的疑虑，法庭将首先仔细审核第三方所提主张的合法性及有效性。
若此种主张被证实有效，那么很可能需要先行解决该房产与第三方之间的产权争议，然后才能着手处理夫妇间的财产分配事宜。
反之，若第三方仅对该房地产持有债权关系，例如贷款等，这通常并不会对夫妇对该房地产的分割产生实质性的影响，但是在进行分割时，必须充分考虑债务的承担问题。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。