离婚时关于房产分割的问题，其具体考量因素主要包括：
房地产购置日期、房地产购置资金来源以及产权登记状况等等。
在婚姻关系存续期间，由夫妻双方共同购置的房地产，原则上应当依据平均分配的方式进行划分；
倘若该房地产系一方在结婚前独自购买并在婚后共同偿还贷款的情况下，那么针对还款部分及其所附带的增值部分，则需向另一方支付适当的补偿费用。
若该房地产是由某方父母垫付购房款并且明确表明赠予他们其中一个子女的，那么一般会被判定为该子女的个人资产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。