离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。
房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；
若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。
一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。
评估费用由当事人双方分担。
离婚双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。
夫妻共同财产原则上应该均等分割，具体处理根据生产生活的实际需要和财产来源等产生差别。
夫妻协议离婚房产分割实际上就是夫妻双方签订的房产分割归属的合同。
因此也遵循合同法的相关规定，遵循双方约定意思自治的原则。
因此双方可以约定每人一半，也可以根据情况约定由其中一方所有。
因此可以自由约定分割房产，只要不违反法律行政法规的效力性强制性规定。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。