关于二手房买卖契约中的条款设定，如欲明确规定出售完成之后的责任划分，可以拟定如下措辞：
“自卖方完成房屋所有权的合法转移登记，以及买方全额支付所有购房款项并成功接收房屋之日起，卖方将不再对该房产负有任何形式的责任与义务，这其中涵盖了但不仅限于房屋本身的质量问题、附属设施设备的运行状态等等。
然而，对于因卖方故意隐瞒重要瑕疵或者提供虚假信息而引发的后续事宜，则应另行处理。
”值得强调的是，此类约定并非具有绝对效力，倘若存在法律所规定的卖方责任，即便有此条款，亦无法予以豁免。
举例来说，如果卖方明明知晓房屋存在严重质量问题，可能会对居住者的生命财产构成威胁，却仍然故意隐瞒真相，那么他仍然必须承担相应的法律责任。
此外，我们强烈建议您在签署合同时，寻求专业律师的意见，以确保合同条款的合法性和有效性。