若因除不可抗力外的各类直接影响因素，导致开发商无法按照约定日期交付房产，则应依照相关规定进行违约赔偿。具体而言，如开发商未能按时交付，且该延迟超过60天但未满90天时，需按照每天每平方米为基础的标准向业主支付约每日万分之三的违约金额；若开发商逾期时间超过90天，业主即可行使法定权利解除购房合同。在此情况下，开发商有义务在接到买方解除合同的书面通知后60日内全额退回买方已经支付的购房款项，同时还应当按照已交付房屋金额的5%额外支付约定的违约金给买方。
另外，依据相关法律法规，业主同样有权选择继续执行合同，并要求开发商每日以每平方米作为计算单位，按照每日万分之五支付违约赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。