对于已离场的开发商，业主可以依法办理购房者所有权转让登记手续。此项工作需依次历经受理、审理、决议和告知四大环节。在此期间，业主与开发商必须密切配合，共同提交申请书并提供相关证明材料。然而若开发商无法取得联系或者已经破产，那么我们便需采取仲裁或诉讼手段，以获取由法院签发的《协助执行通知书》这一法律文件，以此替代开发商完成房产证的办理事宜。在购房合同中，通常设有一条解决争议的条款，该条款包含两种选择方式，即诉讼或仲裁。在签署合同时，业主只能从中选取其中之一。若选择诉讼作为解决途径，则只能通过诉讼程序进行处理；反之，若选择仲裁，则只能通过仲裁方式予以解决。尽管开发商的负责人可能已经离开，但其法人身份并未因此消失，这并不妨碍其在诉讼或仲裁过程中担任被告或被申请人的角色。通过诉讼或仲裁，我们将获得具有法律效力的判决书或裁决书，随后即可向所属法院执行庭提出强制执行申请，法院将会签发《协助执行通知书》。凭借这份《协助执行通知书》，业主便可携带购房合同、个人身份证件以及契税完税证明等资料，前往所属房屋权属管理部门办理房产证。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。