首先，我们必须明确的是，房地产开发商若未能按照约定时间交付房产，无疑构成了严重的违约行为。由于这种违约行为已经发生，那么相应地，开发商理所当然地需要承担起自身应当负担的违约责任。在此过程中，具体的违约责任应如何承担呢？根据相关法律法规的明文规定，如果事先双方已作过明确约定，则应当依照协议来执行；反之，如果在事前并无任何协议可供参考，便应当依据法律规定予以解决。根据法律限定，一旦开发商未能按期交付房产，购房者有权向其提出支付违约金的要求，同时，在符合特定条件的情况下，购房者甚至还有权申请解除购房合同。至于违约金的具体金额，根据现行法律规定，违约金或损失赔偿金的数额可以参照以下标准加以确定：即逾期交付使用房屋的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定。此外，当开发商延迟交付房屋或者购房者延迟支付购房款项时，经过催告后，若在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，当事人便可以据此请求解除合同。对于购房者而言，在维护自身权益方面，首先应当尝试与开发商进行积极的沟通和协商。

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。