问题 | 开发商违约退房官司简单么 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
合约违约之事实并不会自发地消弭;事实上,该行为自身并无自我解除之能力。从法律层面上讲,要想解除合约,需经由当事人亲自行使其解除权实施相关程序方能达成。解除合约的唯一途径便是透过协议协商达成共识、按照双方所签署的合同条款或法律规定来进行解除。若当事人未能严谨履行合同义务,履行过程中有违规现象发生,那么他们将要承担起持续履行合同、采取举措对违约行为做出补救,乃至可能对因违约导致的损失进行相应赔偿的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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