首先，请您详尽地起草并提交《退房申请》，明确列明所需支付的违约金的具体金额或适用的计算方式。其次，若该退房申请顺利获得批准，便可与开发企业签订《解除协议》。在这份协议中，需明确定义何时前往房屋管理部门办理正式的退房手续，同时也需明确约定何时将购房款项退还给您，以及双方各自应承担的相应违约责任。最后，在收到退房款前，务必妥善保管所有相关的原始凭证，如收据、合同等，以备将来可能出现的争议提供有力的法律支持。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。