（一）撰写一份详尽的《退房申请》，详细注明所涉违约金的具体金额或违约费用的计算方式；（二）若该申请能够得到批准，您将与开发商签署《解除协议》，在此协议中应明确以下几项内容：1.确定退房所需的手续以及所需前往的房屋管理部门，2.明确规定退购房款的支付时间表，3.列明任何可能出现的违约责任及赔偿措施；（三）在收到全额退房款之前，务必妥善保管所有收据、合同等相关原始文件，以备将来可能出现的争议提供有力的法律支持。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。