在需要撤销房屋交易贷款的情况下，买方必须采取书面方式，向买卖合同中的卖方提交具体的取消协议通知；收到该通知之后，卖方有义务在随后的十五个自然日之内开始处理双方之间的解除交易相关事宜，并将之前支付给卖方的所有购房款全数返还回买方的银行帐户中。对于为何需要终止房屋交易贷款的问题，其原因应该根据实际情况来确定违约方的身份；如果经过核实确实是由违约方造成的，那么他们就需要按照约定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。