当房地产开发商在开发楼盘时，如若将土地的所有权进行了抵押贷款程序并交给了商业银行，则这一操作很有可能会对楼盘产权证的正常办理过程产生阻碍性的负面效果。根据我国现行实施的相关法律法规，假如是用建设性用地的使用权来做为抵押物品的，那么同样也必须要将这个土地上全部的建筑物都一并包含在内共同纳入到抵押范围之内。若是在这样的情况之下，即涉及到的房产仍然处在抵押状态之中，那么在此种复杂状况下，房地产产权证明书的办理就将无法顺利实现并且圆满完成。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。