| 问题 | 签的预售合同已抵押是否影响权益 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据我国相关法律法规，预售商品房抵押具备法律效力。所谓“预购商品房贷款抵押”，即是指购房者在支付第一期规定之房价款项之后，由信贷银行代为支付剩余的购房款项，同时将所购买的商品房置于信贷银行的还款义务担保之下。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
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