1.对购房契约进行详尽解读：务必对购房契约中涉及退款事宜的条文及许可条件进行深入审视。充分理解其中规定的退款应具备之条件、提前告知所需时间以及所应承担的相关责任和义务。
2.提交退款申诉材料：无论采取何种渠道，都需要向开发商或卖方提交正式的退款申请文件，同时须随附相应的证明资料，譬如支付相关的凭单、书面交谈记录等。务必要保证申诉内容明确您所期望达成的需求和申诉理由。
3.开展退款协商工作：与开发商或卖方进行积极的沟通，就退款事宜展开深入讨论。双方可通过面谈、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的途径。
4.寻求仲裁或调解帮助：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解服务。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，若上述所有努力均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定提起诉讼前，请务必咨询专业律师以获取详细的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。