针对以下几种特殊情况，购房者应根据实际情况进行灵活的处治方式。首要的是，如果遇到开发商因为一般的、常见的因素而导致房屋交付延误的情形，购房者应该给予开发商一定程度上的宽容和理解，当延迟交付时间累积到一个合理范围之后，就可以开始着手进行房屋验收工作了；其次，倘若开发商由于一些非正常的、罕见的原因而导致房屋交付延期，在这种情况下，购房者有权启动相应的维权程序以保护自身的利益；第三，采用书面形式与开发商进行充分交流并且共同商议处理方案，这也是解决问题的一种行之有效的途径；第四，寻求消费者协会提供的援助，对开发商的违约行为进行投诉，从而确保消费者的合法权益免受进一步的侵犯；最后，向房地产管理部门提出投诉，详细阐述开发商未能履行合同义务的事实，让相关监管机构介入调查。万一上述种种举措依然不能有效地解决问题的话，那么购房者或许需要考虑向当地人民法院提交诉讼申请，依靠法律武器来捍卫自己的应有权益。

《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。