关于房产面积减小的问题，我们应当遵循房地产管理部门所进行的实际测量结果作为最终依据。
如出现面积偏差在百分之三范围内的情况，应按照购房合同中约定的价格执行多退少补原则；而当偏差超过百分之三时，若实际面积大于合同约定面积，则需依照合同规定的价格向业主支付增加的百分之三部分的房款；反之，若实际面积小于合同约定面积，则需按照合同规定的价格向业主退还减少的百分之三部分的房款。此外，对于超出合同约定面积的部分，业主有权要求开发商按照合同约定的两倍价格退还相应的房款，或者选择退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。