对于未按照约定时间履行房屋交付义务所需支付补偿款项的相关事项及具体的计算规则，上述补偿金开始计息日期从交房截止日期翌日开始。根据延迟日期的长短，我们将违约赔偿款项分为两大类别，即在万分之三至万分之五之间浮动的两个档次。具体来说，如果在逾期后的六十个自然日内仍然无法完成交房工作，那么开发商需每天向买方支付其已经支付的房款的万分之三作为违约金。若超过六十个自然日后仍未实现交房，此时买方有权选择要求撤销交易并退还所有房款以终止购房合同。一旦双方达成协议解除合同，开发商应当在收到解除通知之日起的六十个自然日内全额返还买方所支付的全部房产款项，同时参照逾期六十个自然日以上的情况进行违约金的赔偿处理。然而，买方也可以选择继续维持原有的合同条款，在此种情况下，开发商就需要承担更为严格的违约赔偿责任，即将未按时交房的赔偿标准调整为每天赔偿房款的万分之五。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。