商品房乃是由房地产开发经营企业精心打造并投入市场销售之房产类产品，其以追求经济利益最大化为主导目的，故需对公众开放信息，实现房屋资源的充分共享与社会化分配，如此方能确保商品房的应有价值得以体现。然而，部分地产项目在预售阶段便无法完全消化库存房屋，开发商在取得房屋所有权证明之后，依然延续销售模式，将尚未竣工的房屋以期房为名号再次推出市场，并据此签署预售形式的买卖合同。事实上，此类行为并不会给购房者带来任何实质性的损失或风险，因此，我们有理由认为，签订预售格式合同的做法是合法且合理的。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。