关于商品房预售合同的法律效力问题，若预售合同尚未得以真正实施，出卖方应将预收的购房款项退还给购买方，同时购买方应归还相应的房产；若预售合同已完成，那么仅会对合同中未生效部分产生影响，此时仍按原有合同规定执行有效内容，部分有效部分应给予充分肯定和认可；而对于因无效行为所获得的财产，应予以返还或者进行合理的折价补偿，同时也应对对方因此遭受的损失进行适当的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。