若商品房预售合同缺乏预售许可证的支撑，那么该份合同将被判定为无效；而购房者有权选择解除这份无效合同并进行退房处理。然而，如果在购房者发起诉讼之前，开发商成功获取了合法且具有效力的预售许可证，那么，原先宣告无效的商品房预售合同有可能会被重新评定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。