在目前我国的房地产市场大背景之下，为了确保购房者在达成交易过程里保持稳定并坚守承诺，大量开发企业通常选择在签订正式的《商品房买卖合同》之前，通过设置认购协议、订购协议及设定预定期限等方式，要求购房者缴纳一定数额的定金作为保障。倘若购房者未能如期履行其承诺，未能依照预先约定的时间完成合同签订流程，抑或是在关于某些关键条款上与开发商未形成共识，那么大部分开发企业可能会根据具体情况决定是否需要退还定金。毫无疑问，此类定金或订金的规定对购房者极为不利，使他们在签署合同时陷入到被动的局面。常常在感受到无法退回定金的巨大压力下，他们不得不违心地同意开发商提出的某些不合理条件，结果就是他们的个人真实意愿无法完全在合同中得到体现，从而破坏了合同公正、平等的基本原则。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。