售后包租的合法性问题，需依据不同情境予以剖析：首先，针对尚未完工的商品房实施售后包租营销策略，无疑属于非法交易行径；其次，若是此房产已然竣工落成，在法律框架下无明确限制，仍允许采用此类售后包租的销售手段。然而，从商品消费角度来看，售后包租的销售模式，存在相当大的潜在风险。专家建言，投资者应审慎对待此类投资事项，投资决策之前务必进行详尽的市场调研。售后包租所潜藏的风险主要包括：其一，价格偏高抑制了利润空间；其二，资金被违规挪用；其三，经营过程中可能遭遇的各种风险；其四，市场及政策变动带来的不确定性；其五，合同条款可能引发的风险。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。