在一般的房产交易中，一房多售的现象并不必然构成犯罪行为，即使合同存在效力问题，买卖双方也有权依据相关法律确定违约责任方并追究其相应的赔偿责任。
然而，若房地产开发商故意实施了一房两售的行为，且其主观恶意明显，在符合特定条件的情况下，有可能被认定为合同诈骗罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。