在购置房产之前，需要对土地使用权进行严谨的审查以确保其不存在抵押状况。购房者可以向当地的土地资源管理部门查询该开发地块的使用权是否已经办理了抵押登记手续。实际上，许多房地产开发商会出于筹集资金的目的，选择将土地使用权抵押给银行获取贷款进行项目建设。如果开发商在销售过程中故意隐瞒这一事实，将会对购房者的合法权益产生重大影响，甚至可能导致购房过程无法顺利完成。
第二点，我们要着重审阅开发商应该办理的法定手续以及相关证明文件。这些手续的完备程度直接关系到所购房屋的产权能否得到充分保障，因此显得尤为关键。商品房开发所需的法定手续（即许可程序）主要包括以下几个方面：立项审批、规划许可、土地使用权证书、施工许可证以及商品房预售许可证等。在审查这些手续时，我们尤其要注意各个许可证件上的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等信息必须保持一致；
同时，土地使用权的期限也是我们需要重点关注的问题，其中，有土地使用年限的为出让土地使用权，无使用年限的则为划拨土地使用权。
然而，划拨土地是禁止用于商品房开发的。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。