当遇到以下两种情况时，我们应当如何处理？
首先，假设在购房合同时，对于逾期支付购房款项所产生的违约责任已经有了明确的约定，那么我们就应该严格按照合同中的相关条款进行计算。通常来说，商品房买卖合同都是根据统一的合同范本来制定和签署的，因此大部分情况下都会对逾期支付购房款项的违约责任做出明确的规定。比如，如果出现延迟支付购房款项的情况，那么就需要按照延迟付款金额的每日万分之五来支付相应的违约金。在这样的情况下，违约金的具体计算方式已经非常清晰明了，我们只需要按照合同约定的内容执行即可。
其次，如果在合同中并没有约定违约金的具体数额或者计算方法，那么我们可以按照未支付购房款项总额为基础，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来进行计算。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。