关于预售合同纠纷的解决，需要准备以下关键性的证据材料：
首先是关于商品预售合同关系的确立证明文件，其中包括：
（1）详细的商品房预售合同及其相应的级别备案信息；
（2）商品房预售项目所涉及的土地使用权证书以及建设工程规划许可证等相关证件；
其次，对于合同履行情况的证明文件也至关重要，具体包括：
（1）支付购房款项的具体金额、时间节点、支付方式，以及是否存在未足额支付或拖欠购房款的情况；
（2）关于房屋交付及办理房屋产权证、土地使用权证的相关事宜，包括未能如期交付房屋以及未能成功办理房屋产权证、土地使用权证的原因与理由；
最后，还需提供有关商品房质量、面积状况的相关证据，以及对这些问题提出异议的相关证据。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。