根据法律规定，若开发商未按照约定的交房期限交付房屋，除不可抗力因素外，其需赔偿因违约而导致的任何损失与损害。对于逾期在60日内的情况，开发商应依照每日万分之三的比率向业主支付违约金；而若是逾期超过60天、甚至更长时间的情况下，业主则有权利单方面解除购房合同，此时开发商必须在收到业主发出的解除合同通知后的60个工作日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需按照每日万分之五的比率向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。