关于房屋面积的计算标准，通常情况下我们将其划分为两个主要方面：商品房建筑面积（也被称为销售面积）与公摊面积之和，两者相加便得出了完整的房屋面积。而公摊面积的具体计算方法则是将公共门厅、过道以及电梯井等设施的水平投影面积予以结合，再将其一分为二后，与外墙墙体水平投影面积相加所得的结果。在外墙墙体水平投影面积上，您可以将其视为外墙厚度的一半计算为套内面积，另一半则算入公摊面积之内。
至于房屋的实际使用面积，它同样是由这三个主要部分所构成：即使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积便是房屋套内建筑面积的一部分。
1.对于房屋使用面积的计算，需要满足以下几个基本条件：
首先，房屋使用面积应涵盖诸如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积；
其次，若您的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的自然层楼面积纳入考虑范围，但不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。
2.关于套内墙体面积的计算，若您的房屋属于新建住宅，则每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还需考虑公用墙及非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积应全部计入套内墙体面积之中。
3.关于阳台建筑面积的计算，原设计为封闭式的阳台，其建筑面积应按照外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则应按照底板水平投影面积的一半进行计算；凹阳台的建筑面积则应按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。对于半挑半凹阳台而言，其挑出部分的建筑面积应按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积则应按照净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积