若开发商未能按照合同约定交付房屋，除了因不可抗力因素造成的延期外，均需赔偿相应违约金。当开发商逾期未满60个自然日内，应每日按照总房款的万分之三向业主支付违约金；当逾期超过该期限时，业主有权单方面解除购房合约，开发商须在收到解除合约之书面通知后的六十（60）个工作日内将已支付的款项全额退回，同时还需按照已支付房款的百分之五（5%）作为违约金进行赔偿。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日按照总房款的万分之五（0.05%）向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。