根据中国现行法律法规，以他人名义购房者，所购房屋的所有权应归属于房产证上登记名义所有人。为了建立全国范围内的不动产统一登记体系，对房屋产权的设立、变更、转让以及灭失等关键环节必须进行严格的登记审查并认定其效力。
此外，房地产这种独特的不动产类型，其产权归属应以物权登记为最终依据。因此，借用他人名义购买房屋的情况下，产权归属将归属于实际登记在房产证上的产权人，而出资方则仅享有针对该笔交易的债权效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。