购置商铺时，若开发商未能按照承诺返还原先商定的租金收益，您有权向当地法院提起诉讼维护自身权益，亦可尝试通过私下协商解决纠纷。关于“返租”这一概念，它指的是在租赁活动中，出租人将预先收取的租金如数归还给承租人的行为。当租船合同签署之后，如果承租人实际使用船舶的时间低于双方约定的期限，或者由于船舶损毁、船舶被政府征用等不可抗力因素导致合同无法继续履行，那么出租人有义务立即将多收的租金退还给承租人。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。