房地产行业在其各项性能指标中所暴露出来的问题可以概括为以下三个主要方面：
第一，房屋主体结构内部的基本构造质量无法满足现行相关标准与法规的严格要求。
其中，主体结构是指通过对住房主要构成部件进行有系统性的整合与组织，进而形成具有明确平面或立体空间形状及独特特性的建筑整体。此部分必须具备与国内外技术规范相符的强度指数、承压能力及稳定性，以确保能承受起整座建筑物自身所带来的各种受力负荷。例如，地基、承载墙体等关键部位，若出现结构性开裂、角度倾斜乃至崩溃等严重问题，均应被视作实体结构层面存在的重大缺陷。
其次，对业主日常生活居住体验造成广泛且显著影响的质量问题。这类现象主要源于房屋自身性能上的不足，并直接影响到购房者对于该物业的正常使用功能及其预期效果。例如，此类住宅无法有效地提供稳定的供水供电服务，隔音效果亦不尽如人意等问题。
最后，其他较为常见的质量问题。诸如房屋出现渗漏、地表震动以及墙壁防护层剥落等现象。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。