关于房屋纠纷的有效调整途径包括以下几种：
首先是通过调解，由中立的第三方机构或个人作为主持人，促使纠纷各方在互相理解和尊重的基础上进行友好磋商；
其次，双方可以选择将争议提交给仲裁机构，由其依据客观公正的原则，对相关事实进行详细了解与查证，并依照法律规定做出最终裁定；
最后，若以上两种方法均无法解决问题，则可依法向当地人民法院提起诉讼，借助司法程序来妥善处理房地产纠纷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。