（一）若租赁协议已就违约金事项作出明确规定（具体的租房违约金数额需经双方面对面商议确认），租客与业主应当按约定的比例支付相应违约金。
（二）若约定的违约金过高或者过低，各方有权请求予以调整。当约定的违约金超出实际损失的30%时，可被视为约定过高，从而得到降低违约金的认可。举例来说，假如房屋租赁费用每个月仅为1000元人民币，然而约定的违约金却高达一万元，那么违约方可以据此向法院提出降低违约金的申请。
（三）若租赁协议中未明确设定违约金，应当根据对方违约所导致的实际经济损失来计算违约金，同时退还押金及多收的房租。
（四）租房违约金的支付方式独立于履行行为，即交付房租以外的额外款项，因此即便租客仍欠出租人租金总计1500元，但对于这份租金而言，1500元租金内并不包括租房违约金在内。
（五）关于租房违约金的处理方法，双方应按照租赁协议中的约定进行。如果对违约金金额存在争议，可向法院提起诉讼，由法院裁定最终的赔偿金额。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。