关于退房违约金的计算方式在购房合同中有明确规定的，应严格按照合同条款执行；若合同中并无相关说明，则按照惯例来说，需向买家支付相当于总房价价值金额的20%作为赔偿；针对因违约行为所带来的严重损害，违约金可适度上调至为主合同实际损失的30%，最终的赔偿金额将依据合同中的具体约定进行精确计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。