唯一具备收取定金权力的人士即为房产业主本人，并且必须经过业主授权委派出的代理人（由公证机构公证书证明）进行相关操作。定金的性质决定了它属于不可退款之列，倘若双方中任意一方未能遵守约定条款，便须承担相应的赔偿责任。
然而，经纪方仅能接受诚意金，此款项在实际情况允许的前提下可以被退还。“定金”与“订金”这两个词汇在汉语中的发音颇为相近，但其内涵却大相径庭。尽管仅有一字之差，但在法律领域内所代表的含义却是天壤之别，许多人正是因为混淆了这两个概念而陷入了困境。那么，它们究竟存在何种差异呢？“定金”乃是指在合同签署过程中，合同双方为了保证合同能够顺利执行，由其中一方预先向另一方支付一定数额的资金作为担保。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。