商品房预售款项支付方式涵盖了一次性付清全款、分批缴纳以及双方约定的其他特殊方式。关于具体支付期限的安排，房地产开发商与购房者可根据实际情况进行协商并达成共识。
此外，购房者必须在商品房正式交付使用后的第90个自然日起的时间内，完成土地使用权的变更以及房产所有权的相关登记手续。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。