依据我国现行法律法规，未经取得预售许可证的房产交易行为并不具有任何法律效力。具体而言，出卖方在未获取到商品房预售许可证明的情况下，所签订的相关商品房预售协议应被认定为无效协议；
然而，若在诉讼程序启动之前，出卖方成功获得了商品房预售许可证明，则该预售协议可被视为有效协议。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。