在签订预售合同时，并不要求必须签订正式的购房合同。具体而言，预售合同主要应用于商品房预售阶段，当该房屋竣工并投入使用后，如果购买方已经支付了所有的房价款项，便可以直接进行房产所有权的过户手续办理。与之相对应，商品房出售合同则主要针对的是商品房现房（已经通过竣工验收并且取得了房地产权证的商品房）销售。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。