婚前购房贷款涉及的财产和房产分割情况，具体如下：
1.婚前一方独立购房并办理贷款，且房产登记在其名下。
婚后若双方共同还贷，这种情况下房产归购房一方所有。
不过，对于婚后共同还贷的那部分款项以及房产相应的增值部分，另一方是有权要求进行分割的。
比如，婚后夫妻双方用共同收入偿还贷款，那么这部分还款及房产增值部分就有另一方的份额。
2.要是双方在婚前共同出资购买房产，即便房产只登记在一方名下，通常也会视为按份共有。
在分割时，会按照双方的出资比例来进行。
例如，一方出资60%，另一方出资40%，就会按此比例分割房产。
3.若婚后是用一方的个人财产来偿还贷款，这部分财产依然属于个人财产，不会参与到房产的分割当中。
总之，分割时需综合购房时间、出资情况、登记情况等多方面因素，秉持公平合理原则。
具体分割比例要根据实际情况确定，若协商不成，可向法院起诉解决。

案情回顾:

小朱婚前独立购房并贷款，房产登记在自己名下，婚后与小李共同还贷。小胡和小丽婚前共同出资购房，房产却只登记在小胡名下。小静婚后用个人财产偿还其婚前购房贷款。各方在房产分割上产生争议。

案情分析:

1、小朱婚前购房婚后与小李共同还贷，房产归小朱，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，小李有权要求分割。
2、小胡和小丽婚前共同出资购房虽登记在小胡名下，应视为按份共有，分割时按双方出资比例进行。
3、小静婚后用个人财产还贷，这部分财产仍属个人财产，不参与房产分割。